Этапы процедуры стандартной сделки с недвижимостью

1. Выбор объекта недвижимости (Квартиры в Турции, Виллы в Турции, коммерческая недвижимость в Алании);

2. Заключение договора купли-продажи

Подписание договора купли-продажи сторонами (или их уполномоченными представителями). В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости, сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон. Для подписания контракта, покупателю необходим только загранпаспорт (либо доверенность представителю покупателя). Договор в обязательном порядке должен быть составлен в двух экземплярах и на нескольких языках: русском (или другом языке страны покупателя) и турецком/английском.

3. Получение налогового номера

Индивидуальный номер налогоплательщика (присваивается в Алании в течении 20 минут).

4. Открытие счета в банке

Банковский счёт в Турции понадобится Вам в дальнейшем для оплачивания коммунальных услуг. Подробнее об процедуре открытия банковского счета в Турции: Меню –> Блог –> Информация–> Особенности открытия банковского счета в Турции.

5. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно в любой валюте (€,$,TL, биткоин).

Это обязательно нужно прописать в договоре, там же указывается график платежей. На момент получения ТАПУ, недвижимость должна быть полностью оплачена.

6. Передача права собственности ТАПУ

Выдача ТАПУ (документ о праве собственности) происходит в присутствии государственного переводчика в Кадастровом управлении. При получении ТАПУ покупатель оплачивает единовременный налог на покупку недвижимости, составляющий 4% от кадастровой оценочной стоимости объекта, задекларированной в Тапу (которая, как правило ниже рыночной стоимости объекта).

Как правило срок получения ТАПУ – до 2-3 дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.  Меню –> Блог –> Информация–> Тапу

Завершающим этапом сделки является – оформление абонентского счета на электричество и воду.

Доверенность (необязательно)

При необходимости и при желании Вы можете сделать своим доверенным лицом Вашего агента по недвижимости или Вашего представителя. Процесс выдачи доверенности происходит в государственной нотариальной конторе в присутствии государственного (нотариального) переводчика. Доверенность дает полномочия только для необходимых для завершения покупки недвижимости процедур, а также для получения абонентства на электричество, воду и страхование имущества.

Специалисты компании Opera property с радостью проведут консультацию и ответят на Ваши вопросы.

Доходные дома, гостиницы, рестораны, магазины и другие предложения по продаже бизнеса в Турции.