Что такое Искан на недвижимость в Турции и какие его виды существуют?

Искан – это технический паспорт на квартиру или на здание в Турции, а также официальное разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В Турции есть два вида технических паспортов на недвижимость – Генель Искан
(Genel Iskan) и Ферди Искан (Ferdi Iskan).

Первый получает застройщик на весь дом при вводе в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что все стандарты строительства были соблюдены и здание можно подключить к инженерным сетям, соответственно объект готов к проживанию.
Для его получения строительная компания подает в мэрию (беледие) ряд документов, и каждая инстанция после проверки, ставит свои подписи и печати на общем искане.

А можно ли приобретать недвижимость в Турции без искана? Этот вопрос очень часто волнует инвесторов турецкой недвижимости.

Наиболее частые проблемы, которые могут возникнуть при покупке недвижимости без искана:
• если вы хотите воспользоваться ипотечным кредитованием на объект недвижимости без искана, то, возможно, банк откажет в кредите на недвижимость без искана, для банка это риск.
• на квартиры без искана (без искана на квартиру) можно оформить абоненты воды и электричества, но эти абоненты будут не со статусом абонентов на жилую недвижимость (mesken), а абоненты со статусом строительства (şantiye). А значит тарифы на коммунальные услуги будут в полтора-два раза больше.
• существуют различные причины почему строительные компании не получили искан, и если некоторые стандарты строительства не были выполнены, то это подлежит исправлению, что приводит к дополнительным финансовым расходам собственников.
•
Второй вид искана – Ferdi Iskan – это индивидуальный технический паспорт на квартиру (yapı kulanma izni), который получает собственник после покупки. В документе содержится техническая информация о квартире и обо всём здании в целом (площадь, количество этажей, наличие подсобных помещений и т.п.).
Ферди искан оформляется после получения тапу новым собственником квартиры. Стоимость оформления искана на квартиру зависит от площади квартиры.

Важно! Ферди искан возможно получить только при наличии Генель искана.

Самое важное для вас – это правильный выбор продавца или компании по продаже недвижимости. Наша компания на рынке недвижимости Алании существует уже 23 года, мы являемся застройщиками, а так же имеем в наличии крупное портфолио вторичной недвижимости. Также мы работаем с коллегами из Стамбула, Бодрума и Анталии.
Каждый объект недвижимости тщательным образом проверяется нашими специалистами на наличие искана, на чистоту квартир (ипотека или арест).
Мы всегда защищаем интересы наших клиентов и будем с вами до конца по любым вопросам.